השקעות נדל׳׳ן בבטומי

למה השקעות נדל"ן בבטומי כדאיות עבור הישראלים?

בטומי מוכרת לרוב הישראלים כאתר תיירות, אך בכתבה הבאה אנו נדבר על נושא פחות מוכר, אך מאוד משתלם, קניית נדל"ן בעיר בטומי בגיאורגיה. לאחר קריאת הכתבה תוכלו להבין למה היום השקעה בנדל"ן בבטומי היא מאוד משתלמת ולמה היא הפכה בשנה האחרונה ליעד פופולארי עבור משקיעי נדל"ן.

נעים להכיר, העיר בטומי .לפני שנצלול לעולם הנדל"ן בעיר בטומי, בואו נכיר תחילה את המאפיינים שלה. העיר בטומי היא עיר נמל וגם עיר הבירה של מחוז אדג׳רה בגאורגיה. מדובר בעיר תיירות שישראלים ומטיילים מכל העולם אוהבים. יש בה טבע קסום לצד חיים עירוניים והמון אטרקציות מהנות במיוחד כאשר אתם בנופש. העיר שוכנת על חופי הים השחור וגובלת עם טורקיה, יש בה טיילת יפיפייה לאורך החוף ותיירים ותושבים נהנים מאוד לטייל בה ולשהות בים.

פרוייקטים בתנופה על קו החוף של בטומי
פרוייקטים בתנופה על קו החוף של בטומי

בעיר יש בסה"כ 154,600 תושבים נכון להיום. עסקי התיירות הם המוקד העיקרי של העיר ותושביה עוסקים גם בחקלאות של מטעי הדרים ושדות תה. כמו כן, בעיר עצמה יש גם מפעלי זיקוק נפט, בנייה של ספינות ועיסוק בתעשיית המזון.
מבחינת אקלים, רוב השנה האקלים הוא נוח ומתאפיין בסוג אקלים סובטרופי המגיע ל-14 מעלות. חודש ינואר הוא החודש הקר בשנה בו הטמפרטורות יורדות לשש מעלות ביום ומתחת לאפס בלילה. בחודשי הקיץ יולי-אוגוסט המעלות עולות ומגיעות ל-25 מעלות בממוצע. ניתן לומר כי בטומי היא עיר מושלמת עבור תיירים ומה עם משקיעי נדל"ן? האם העיר חביבה גם עליהם? כעת נדבר על פוטנציאל ההשקעה בנדל"ן בעיר בטומי.

פוטנציאל ההשקעה בנדל"ן בבטומי

כשרוכשים נדל"ן, למעשה מחפשים לקנות בזול ולהחזיר את ההשקעה ברווח. כדי להגיע לנוסחה זו יש למצוא את המקום שבו מחירי הנדל"ן נמוכים מאוד, הביקוש לדירות גבוה והנתונים של בירוקרטית תשלומי המיסים נוחה. בבטומי התמהיל הזה פשוט קיים.

בבטומי מחירי הנדל"ן כיום נמצאים ברצפה. נהוג לחשוב שהמחירים נמוכים עקב חוסר בביקושים, אך בבטומי הסיבה קשורה בהיסטוריה הפיננסית הבעייתית שמאפיינת את רוב מדינות אירופה בשנים האחרונות. בבטומי זה ממש ניכר ולכן מבחינת מחירי הנדל"ן, מדובר בהשקעה נמוכה מאוד שעשויה להתאים להרבה אנשים שלא מחפשים להשקיע הרבה כסף.

מבחינת דרישה וביקוש, גם המקומיים וגם התיירים הנופשים מחפשים דירות להשכרה. טווחי הזמן כמובן משתנים. כאשר מדובר בתיירים ההשכרה מתחלפת בתדירות גבוהה, אך מכיוון שמדובר ביעד תיירותי מבוקש מאוד, מטיילים רבים מחפשים דירות כאלו ולכן כל הזמן קיימת תחלופה והפוטנציאל גדול מאוד. כמו כן, גם המקומיים מחפשים דירות להשכרה לטווח ארוך יותר. עבור המקומיים, בבטומי שפע של פרנסה והתפתחות כלכלית מואצת, כך שהם רוצים להישאר בעיר ולכם כמשקיעי נדל"ן זה מצוין.

בטומי בלילה
ארכיטקטורה מודרנית.

למה השקעה בבטומי הפכה לפופולארית עבור משקיעים דווקא עכשיו?

זה לא סוד, שנת הקורונה פגעה כלכלית בכל מדינות העולם ובמיוחד ביעדי התיירות שבמשך שנה שלמה היו כמעט ללא פעילות. גם התיירות של בטומי נפגעה מכך ובשנה זו לא היו הרבה השקעות בנדל"ן כי לא הייתה תיירות. אך לאחר משבר הקורונה בגל הראשון, אנשים שהיו זמן רב כל כך בבית, רק חיפשו את הרגע שיוכלו לצאת לחופשה וזה בהחלט מתבטא גם בבטומי. אם משווים את השקעות הנדל"ן של שנת הקורונה לעומת השנה הנוכחית, נראה כי בשנה הנוכחית ההשקעות חזרו לעצמן בדיוק כמו לפני שנת הקורונה.

השנה הנוכחית היא בדיוק הזמן הנכון לרכוש דירה להשכרה בזול ולהרוויח עליה. ואם נדבר על הישראלים, חופשה בארץ היום עולה הון לעומת חופשה בחו"ל. בטומי הפכה ליעד תיירותי מאוד פופולארי עבור הישראלים שמעדיפים לפקוד אותה מאשר את המלונות בארץ. לכן, אתם כישראלים המשקיעים בנדל"ן בבטומי רק מרוויחים מכך.בטומי, השקעה מצוינת לאנשים עם הון עצמי נמוך

אנשים רבים חולמים להיכנס לשוק הנדל"ן המבטיח, אך החלום הזה נראה להם רחוק כי חסר להם הון עצמי להשקעה. השקעות הנדל"ן בארץ גבוהות מאוד וכמעט לא מתאפשרות. למי שיש הון עצמי נמוך, יוכל להשקיע בנדל"ן במקומות שבהם הוא עולה פחות בכמה אחוזים מהארץ. בטומי היא כזו. בבטומי דירה ממוצעת 60-70 מטרים תעלה לכם כ-60,000 דולרים שהם כ-200,000 שקלים בארץ.

מדובר על סכום שבארץ אינו מספיק גם כהון עצמי לקבלת משכנתא. בבטומי בסכום זה תוכלו לרכוש דירה משלכם. מי שרוצה להגשים את חלום הנדל"ן כדאי שיתחיל לחפש את דירת ההשקעה שלו בעיר זו.

ומה בנוגע למיסים בבטומי?

האם ההשקעה קטנה, אך המיסים גבוהים? כמו בארץ, גם בבטומי קיימים מיסים, אך לא מדובר במיסים גבוהים במיוחד או בכל אופן לא כאלה הגבוהים מהארץ. אם תרכשו דירה בבטומי מס הרכישה יהיה כ-30 אלף יורו בממוצע ותצטרכו להפריש כחמישה אחוזים מרווחי ההון.

הדבר שכמשקיעים אנו הכי רוצים לדעת הוא כמה נרוויח בסופו של יום מהדירה שנשכיר? זו באמת שאלה חשובה כי היא תענה לכם גם על החזר ההשקעה ועל הרווחים שצפויים לכם. בעניין זה כדאי לדעת כי דירה של 60-80 מטרים מושכרת בבטומי ב-500 – 900 יורו לחודש. כמובן שאם תשכירו את הדירה לתיירים, תוכלו לבקש גם עלויות גבוהות יותר בהתאם למצב הדירה. בסופו של יום ולאחר תשלומי המיסים אתם יכולים להגיע היום לתשואה של 10% בממוצע על הדירה שהשקעתם בה. יש כאן פוטנציאל גבוה מאוד והסיכון הוא נמוך מאוד.

לסיכום, העיר בטומי היא יעד תיירות מצוין, אבל לא רק, היא גם יעד נדל"ני מעולה. השילוב בין תיירות מובילה יחד עם מחירי שוק נדל"ן נמוכים הופכים אותה ליעד מצוין עבור השקעות נדל"ן עם תשואה גבוהה.

שתף:
אהבתם? שתפו!
Facebook
Twitter
WhatsApp
Telegram
Email
Print
Booking.com